يمكنك الآن معرفة كيفية التصالح فى مخالفات البناء طبقاً للقانون المصري ، عملية إضفاء الشرعية على مبنى غير مرخص أو تعديل مبنى لجعله متوافقًا مع القانون هي التصالح في مخالفات البناء وفقًا للقانون المصري. تتمثل الخطوة الأولى في تقديم طلب للحصول على تصريح إلى البلدية المحلية. إذا تمت الموافقة على الطلب ، سيُطلب من مقدم الطلب إرسال سند ثم الحصول على تصريح البناء.

وفقًا للقانون المصري ، هناك عدة طرق لتسوية مخالفات البناء. الطريقة الأولى هي تقديم طلب إلى وزارة الإسكان. يجب أن يتضمن هذا الطلب جميع الأوراق والرسوم اللازمة. إذا وافقت وزارة الإسكان على الطلب ، فسوف يرسلون خطابًا إلى البلدية المحلية لإبلاغهم بالقرار. الطريقة الثانية لتسوية مخالفات البناء هي التوجه مباشرة إلى البلدية المحلية وتقديم طلب. يجب أن يشتمل هذا الطلب أيضًا على جميع الأوراق والرسوم اللازمة.

مفهوم مخالفات البناء طبقاً للقانون المصري:

وفقًا للقانون المصري ، يتم تعريف مخالفة البناء على أنها أي إنشاءات أو توسعات أو تجديدات غير قانونية تتم دون الحصول على التصاريح المناسبة من الجهات المختصة. يمكن أن تشمل مخالفات البناء أيضًا الاستخدام غير القانوني للممتلكات ، مثل استخدامها لأغراض تجارية عندما تكون مخصصة للاستخدام السكني فقط.

يعاقب القانون على انتهاكات البناء ، ويمكن تغريم و / أو السجن من تثبت إدانتهم بتنفيذ أعمال بناء غير قانونية. في بعض الحالات ، قد تقوم السلطات أيضًا بهدم الجزء المشيد بشكل غير قانوني من الممتلكات.

إذا كنت تخطط لتنفيذ أي أعمال بناء في الممتلكات الخاصة بك ، فمن المهم التأكد من حصولك على التصاريح اللازمة من السلطات المختصة لتجنب أي عقوبات.

أنواع مخالفات البناء في مصر:

يوجد في مصر أربعة أنواع رئيسية من مخالفات البناء:

  1.  البناء غير القانوني: وهذا يشمل أي بناء تم تنفيذه دون التصاريح والموافقات المطلوبة من الجهات المختصة.
  2. البناء بدون ترخيص:  وهذا ينطبق على أي بناء يتم تنفيذه بدون رخصة بناء سارية المفعول من الجهات المختصة.
  3. العبث بالمخططات المعتمدة: يشير هذا إلى أي تغييرات يتم إجراؤها على المخططات المعتمدة لمشروع البناء دون الحصول على موافقة مسبقة من الجهات المختصة.
  4. القيام بأعمال البناء بدون تأمين: وهذا يغطي أي أعمال بناء يتم تنفيذها دون وجود التأمين المطلوب.

غرامات مخالفات البناء في مصر:

يوجد في مصر أنواع مختلفة من مخالفات البناء التي يمكن أن تؤدي إلى أنواع مختلفة من الغرامات. أكثر أنواع المخالفات شيوعًا هو البناء غير المصرح به ، والذي يمكن أن يؤدي إلى غرامة تصل إلى 200000 جنيه مصري. تشمل الانتهاكات الشائعة الأخرى الإشغال غير القانوني ، وعدم الحصول على تصريح بناء ، والاستخدام غير القانوني للأرض. تتراوح الغرامات المفروضة على هذه المخالفات بين 10000 جنيه ومليون جنيه.

التصالح في مخالفات البناء طبقاً للقانون المصري:

ينظم قانون المخالفين للبناء المصري عملية المصالحة بين الجاني والجهات المختصة ، وينص على عقوبات المخالفين وإجراءات تنفيذها.

ينص القانون على ثلاثة أنواع من المصالحة: الإدارية والقضائية وغير القضائية. تجري المصالحة الإدارية من قبل السلطة المختصة في نطاق اختصاصها ، بينما تتولى المحكمة إجراء المصالحات القضائية وغير القضائية.

كما نص القانون على العقوبات التي يجوز توقيعها على المخالفين والتي تشمل الغرامة أو السجن أو كليهما. قد تأمر السلطة المختصة أيضًا بهدم المبنى أو الهيكل المخالف.

من ينطبق عليه قانون التصالح:

قانون التصالح في مخالفات البناء هو قانون في مصر ينطبق على أي شخص بنى بدون ترخيص ، أو بنى خارج نطاق تصريحه. يسمح القانون بدفع غرامة من أجل تسوية الوضع ، كما ينص على فترة سماح لا يتم خلالها اتخاذ أي إجراء ضد أولئك الذين يتقدمون لتسوية أوضاعهم.

من لا ينطبق عليه قانون التصالح:

  1. لا ينطبق قانون التصالح على مخالفات البناء في مصر على مرتكبي الجرائم ، مثل استخدام وثائق مزورة أو رشوة المسؤولين.
  2. كما أنه لا ينطبق على أولئك الذين بنوا على أراضٍ زراعية أو عسكرية أو مواقع أثرية محمية.
  3. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينطبق القانون على المباني التي يزيد ارتفاعها عن سبعة طوابق أو التي تنتهك أنظمة السلامة من الحرائق.
  4. أخيرًا ، لا ينطبق القانون على المباني التي تم تشييدها دون تصريح من السلطات المحلية.

إجراءات التصالح في مخالفات البناء طبقاً للقانون المصري:

هناك إجراءات مصالحة محددة يجب اتباعها في حالة حدوث مخالفة للبناء. تم تصميم هذه الإجراءات لحماية حقوق كل من مالك العقار والمستأجر ، ولضمان إصلاح المبنى في الوقت المناسب وبطريقة فعالة.

وفقًا للقانون المصري ، في حالة ارتكاب مخالفة بناء ، يجب على المخالف تقديم طلب لإجراء مصالحة إلى الجهة الإدارية المختصة. تقوم السلطة المختصة بعد ذلك بالتحقيق في القضية وتقرر ما إذا كانت ستصدر قرارًا بعدم التصالح أو الصلح.

إذا كان القرار مصالحة ، فعلى المخالف هدم البناء غير القانوني وإعادة الموقع إلى حالته الأصلية خلال فترة زمنية محددة. في حال عدم قيام المخالف بذلك تقوم الجهة المختصة بهدم البناء غير القانوني وترميم الموقع على نفقة المخالف.

آمل أن يكون هذا المقال مفيدًا في شرح كيفية التصالح في مخالفات البناء طبقاً للقانون المصري. إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى ، يُرجى عدم التردد في التواصل معنا. وإذا وجدت هذه المعلومات مفيدة ، فيرجى مشاركتها مع الآخرين الذين قد يحتاجون إليها.