بالترتيب 5 خطوات لـ دعوى إخلاء عقار في السعودية ، تخضع عقود الإيجار المسجلة على منصة إيجار للاختصاص القضائي لمحاكم التنفيذ في المملكة العربية السعودية. لذلك، إذا كنت ترغب في رفع دعوى قضائية لإخلاء ملكية في السعودية، يمكنك رفع دعوى قضائية أمام المحكمة التنفيذية عبر بوابة وزارة العدل (ناجز ). إذا كان تاريخ العقد قبل 5 أبريل 1440، فإنه يقع تحت اختصاص المحاكم العادية.
في هذه المقالة، سوف نقدم لك كل ما يهمك بشأن إجراءات إخلاء الممتلكات في المملكة العربية السعودية، وشروطها، وطرقها، والحدود الزمنية لإخلاء الممتلكات، واللوائح الناتجة، وما تنطوي عليه. يشمل شروط إخلاء الممتلكات ونقل الملكية من محاكم التنفيذ.
كيف يتم رفع دعوى اخلاء عقار في السعودية
إذا دفع المستأجر الإيجار متأخرًا في الوقت المحدد، أو خالف أي بند في العقد، يجب تحذير المستأجر رسميًا بدفع الإيجار، وإلا يحق للمالك رفع دعوى وإنفاذ المحكمة للمطالبة بالإيجار. نظرًا لأن العقد المسجل في منصة التأجير يعتبر وثيقة تنفيذ.
يمكن لأصحاب العقارات رفع دعوى إخلاء ملكية من خلال بوابة Nages باتباع الخطوات التالية:
تتمثل الخطوة الأولى في الانتقال إلى صفحة الخدمات في بوابة Nages، وهي خدمة طلب قرار الإخلاء (انقر هنا للانتقال مباشرةً إلى صفحة الخدمة).
1. الخطوة الأولى: من خلال الدخول الموحد الوطني
قم بتسجيل الدخول إلى بوابة نجيز باستخدام البيانات المسجلة في تسجيل الدخول لدولة واحدة.
2. الخطوة الثانية: تقديم طلب تنفيذ مباشر
التطبيق المباشر هو خدمة تقدمها وزارة العدل. يتضمن إنشاء طلب للتنفيذ حيث يكون طلب التنفيذ إجراءً أو تقاعسًا. وهو يتضمن عدة أنواع من الالتماسات، وهو أحد أكثر أنواع الالتماسات شيوعًا: إجراءات إخلاء الملكية.
لقطة شاشة من بوابة وزارة العدل
تتضمن هذه الخطوة عدة أمور يجب القيام بها وهي:
1. اختيار نوع السند
في هذه الخطوة، تحتاج إلى تحديد نوع إيداع الضمان المراد تنفيذه. يجب أن يكون النوع الرئيسي هو الإخلاء، والنوع الفرعي هو عقد إيجار موحد، كما هو موضح في الشكل التالي:
السند الرئيسي هو الإخلاء، والعقد الفرعي هو عقد إيجار أحادي
2. اختيار المحكمة المسؤولة
الاختيار على أساس التخصص الفضاء للمحكمة. بمعنى آخر، اختر المحكمة التي يقع فيها العقار. إذا كان العقار في جدة، فحدد محكمة جدة التنفيذية، وإذا كان العقار في الرياض، فحدد محكمة الرياض التنفيذية، وهكذا.
3. اختيار صفة مقدم الطلب
إذا كان هو المالك، فاختر تمثيل نفسك، وإذا كان وكيلًا، فاختر تمثيل فرد، وهكذا … ثم اضغط على التالي
3. الخطوة 3: أدخل البيانات المقابلة للمنفذ
في هذه الخطوة، يجب عليك إدخال جميع البيانات التي تعرفها عن المنفذ، مثل الاسم والعنوان والجنسية ورقم الهوية ورقم الهاتف المحمول وما إلى ذلك.
ادخال بيانات المنفذ ضده
بعد إدخال جميع بيانات المنفذ، اضغط على التالي.
4. الخطوة الرابعة: ادخال بيانات السند
أدخل بيانات السند مثل رقم العقد والوصف. راجع مقال: نموذج مطالبة للمملكة العربية السعودية لمعرفة كيفية استكمال حقل الوصف.
يُقصد بالسند هو عقد الايجار
5. الخطوة الخامسة والأخيرة: انقر فوق حفظ وإرسال
بعد تقديم التظلم يبلغ الوصي الطالب والشخص محل التنفيذ. لذلك، قمت برفع دعوى قضائية لإخلاء عقار في المملكة العربية السعودية، وتبدأ رحلة التنفيذ. في كثير من الأحيان، قد تحتاج إلى محامي عقاري أثناء مرحلة التنفيذ.
شروط اخلاء العقار.
يستخدم المشرعون السعوديون الأغلبية والرأي العام في تحديد العلاقة بين الطرفين، فإذا:
- في حالة وفاة المستأجر، يحق للشخص الذي شاركه المبنى البقاء في المبنى مقابل نفس الشروط المنصوص عليها في العقد.
- السبب الثاني لإنهاء العقد من قبل الطرفين هو الفصل، أي إنهاء العقد
بموافقة الطرفين، لا يجوز لأحد الطرفين إنهاء العقد بشكل تعسفي، بينما لا يجوز للطرف الآخر إنهاء العقد.
فإن شروط اخلاء العقار هي
- عدم تنفيذ المستأجرلالتزاماته.
- تأخر المستأجر بعد إصدار الإنذار عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة له وانقضاء خمسة عشر يوماً من تاريخ الإنذار.
- لا يجوز استخدام المكان المستأجر في أي أنشطة تتعارض مع الأنشطة المتفق عليها في العقد. أو بعد إخطاره لتصحيح الوضع، يجوز نقله إلى شخص آخر دون موافقة خطية من السلطات، وبعد خمسة عشر يومًا من تاريخ الإشعار التحذيري، يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية.
- يقوم المستأجر بشكل مباشر أو غير مباشر برشوة موظفي الوحدات المنصوص عليها في نظام المشتريات الحكومية، وحتى الرشاوى للحصول على دليل على العقد.
- إذا كان المستأجر مفلسًا تمامًا أو يسعى لإعلان إفلاسه.
- صدور حكم قضائي في إخلاء المسكن المؤجر.
- ملكية الدولة للعقار ومصادرة المؤجر للعقار. كما هو موضح في المقال: نظام مصادرة العقارات في المملكة العربية السعودية للمنفعة العامة.
اخلاء العقار من غائب.
تتجلى آلية إخلاء المستأجرين الغائبين، كما يتبعها القانون السعودي، بعدة طرق، بما في ذلك ضمان عدم وجود المستأجر على العقار.
إذا ذهب المنفذ إلى موقع العقار في اليوم التالي لتنفيذ إخلاء العقار، فقد انقضت خمسة أيام على تاريخ الإخطار بأمر التنفيذ. إذا قام المنفذ بتسليم الممتلكات للتنفيذ إلى المنفذ، فيكون لديه الحق في الدخول بالقوة إلى الكائن الذي تم تسليمه إذا لزم الأمر.
وإذا لم يحضر الأموال غير المنقولة في يده، أو امتنع عن قبول المنقولات التي تخصه، تسلم هذه المنقولات إلى أمين الإيداع القضائي، وبعد شهرين يأمر القاضي التنفيذي بالمزاد، ما لم يستلمها المالك. يتم إيداع القيمة في حساب المحكمة.
مهلة اخلاء العقار.
في الآونة الأخيرة، بدأت الوزارات المختلفة في توحيد الجهود لربط الأنظمة والإجراءات والتنسيق الإلكتروني لمنع أي تلاعب وتأخير في تنفيذ الأحكام ضد المستأجرين فيما يتعلق بالمواعيد النهائية للخروج من العقارات، على أمل القضاء على العديد من التلاعبات والتأخير في التنفيذ. القانون، تم تطوير العديد من الإجراءات الجديدة والمتخصصة وفقًا لنظام وظروف المحاكم الشرعية. الأفراد وكذلك نظام الإيجارات التابع لوزارة الإسكان بالمملكة والذي نتج عنه عمل شامل يساعد على إدارة الأعمال وفق الرؤية الصحيحة لخدمة المواطنين والمقيمين، مع إخلاء العقارات في نفس الوقت.
يجب ألا تزيد مدة عقد الإيجار المنصوص عليه في القانون السعودي على ثلاث سنوات، وبعد انتهاء المدة المحددة للعقد، إذا تخلف أحد الطرفين عن إخطار الطرف الآخر، يتم تجديد العقد تلقائيًا. أولئك الذين يرفضون تجديد العقد في غضون 180 يومًا بعد انتهاء العقد أو انتهاء المدة المحددة للعقد.
يجوز أن يشتمل العقد على تصريح للجهة الحكومية بتمديد العقد لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات بعد انتهاء المدة الأولى دون موافقة المؤجر.
وفي هذه الحالة إذا كان التأخير سنة فلا تزيد الزيادة في الإيجار عن 5٪ من الإيجار الأول، وإذا تجاوز التأخير سنة فلا تزيد زيادة الإيجار عن 10٪ من الإيجار الأول. عقارات للإيجار مبنية على الشروط والمواصفات يتم الاتفاق على الدفعة المقدمة بين المؤجر والمستأجر.
كما تتضمن الأحكام الخاصة بفترة إخلاء العقار مراجعة ما إذا كانت إضافة هذه العقارات من قبل الجهات الحكومية بسبب عدم وجود عقارات مناسبة تستوفي الشروط والمواصفات المطلوبة لن تؤدي إلى أي تغيير في شكل المبنى أو هيكله الأساسي. عند تعديله، لا يجوز أن يزيد إجمالي الإيجار عن خمسة عشر السلطة المنصوص عليها في المادة وبحسب النظام، يجب ألا تقل مدة عقد الإيجار عن سنة ولا تزيد عن ثلاث سنوات، ويجوز تجديدها خلال فترة الخروج من العقار.
اترك تعليقاً