بالترتيب 10 عناصر رئيسية لـ شراء شقة من شركة عقارية يجب أن تحرص عليها ، لقد وفرت أخيرًا ما يكفي من المال لشراء شقتك الأولى. لقد وجدت الشركة العقارية المثالية وأنت على استعداد للتوقيع على الخط المنقط. ولكن قبل أن تفعل ذلك، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعتني بها أولاً. سنمنحك 10 عناصر رئيسية للتحقق من فاعلية شراء شقة من شركة عقارية طبقاً للقانون المصري.
يوجد عناصر رئيسية يجب أن تتوافر وتحافظ عليها جداً لكي تستطيع شراء شقة من شركة عقارية كبرى دون أن تتعرض للنصب أو الاحتيال سوف نسردهم بالتفصيل،
10 عناصر رئيسية لـ شراء شقة من شركة عقارية:
- التأكد من تخصيص قطعة الأرض للشركة.
- التأكد من غرض تخصيص قطعة الأرض.
- التأكد من سداد الشركة لجميع المبالغ المستحقة عليها لصالح الجهاز المعني (ليس عليها أقساط).
- لو أرض البناء عليها أقساط من الممكن أن يتم سحبها وإلغاء التخصيص في حالة عدم إلتزام الشركة بسداد الأقساط المستحقة.
- الإطلاع على قرار تخصيص قطعة الأرض من قبل الوزارة.
- الإطلاع على عقد البيع المحرر بين الهيئة والشركة.
- التأكد من أن الأرض وما يتم بناؤه عليها من عقار ليس ضامن لديون الشركة لصالح الهيئة أو الجهاز.
- الإطلاع على رخص المشروع السكني.
- الإطلاع على السجل التجاري التابع للشركة.
- أخيراً يجب أن تلجأ لمحامي تثق فيه.
ومما سبق من سرد للبنود يتضح أنه لدينا مجموعة من الاجراءات يجب التأكد منها أولاً قبل الإقدام على أي خطوة قد تعرضك للضرر وإذا لجأت للخيار الأخير وهو اللجوء لمحامي ثقة لن تضطر إلى مراجعة الاجراءات القانونية بنفسك، لوجود محام على معرفة كافية بالاجراءات وسوف يتأكد من قانونية العقار بدلاً منك.
ولكن دعنا نقول أنك ستلجأ للـ 9 بنود الأخرى، لذا سوف ننوه عن كل بند إذا أردت أن تتأكد بنفسك دون الاحتياج إلى محامي.
10 عناصر لـ شراء شقة من شركة عقارية يجب أن تتأكد منها:
1- التأكد من تخصيص قطعة الأرض للشركة:
عزيزي المشتري يجب أولاً عند الذهاب لـ شراء شقة من شركة عقارية وكانت المباني ليست مقامة فعلياً أو تم انشاؤها بالفعل، التأكد من تخصيص الأرض فعلياً لصالح الشركة وذلك عن طريق اللجوء للجهاز التنفيذي الخاص بالحي التابع له.
2- التأكد من غرض تخصيص قطعة الأرض:
يجب أن تتأكد أن قطعة الأض هذه مخصصة فعلياً لبناء المشروع السكني الذي سوف تشتري فيه وليس مخصصة لمشروع آخر.
3- التأكد من سداد الشركة لجميع المبالغ المستحقة عليها لصالح الجهاز المعني (ليس عليها أقساط):
يجب أن تكون الشركة العقارية قد أتمت سداد مستحقات تخصيص الأرض لصالح الجهاز التنفيذي (أو الجهة المعنية كاملة) ولا يوجد عليها أقساط فعلية.
4- لو أرض البناء عليها أقساط من الممكن أن يتم سحبها وإلغاء التخصيص في حالة عدم إلتزام الشركة بسداد الأقساط المستحقة:
للأسف عند شراء شقة من شركة عقارية ولم تسدد هذه الشركة كافة مستحقات التخصيص للأرض البناء يمكن للجهاز المعني سحب الأرض وإلغاء التخصيص وبالتالي خسارتك سوف تكون فادحة لإنتهاء المشروع، وصعوبة إسترداد أموالك.
5- الإطلاع على قرار تخصيص قطعة الأرض من قبل الوزارة:
يجب أن تطلع على قرار تخصيص الأرض من قبل وزارة الإسكان والتعمير في مصر وذلك لمعرفة إذا كان من حق الشركة العقارية فعلياً طرح الوحدات السكنية للبيع أو لا، فمن الممكن أن يكون هناك شرط موافقة هيئة المجتمعات العمرانية أولاً.
6- الإطلاع على عقد البيع المحرر بين الهيئة والشركة:
قبل شراء شقة من شركة عقارية يجب عليك أولاً الإطلاع على عقد بيع الأرض بين الهيئة المعنية والشركة العقارية وذلك للتأكد من البنود المنصوص عليها في العقد، فمن الممكن أن يكون هناك منع بيع للوحدات السكنية لفترة معينة، فلا تسطيع التصرف بالبيع في وحدتك السكنية.
7- التأكد من أن الأرض وما يتم بناؤه عليها من عقار ليس ضامن لديون الشركة لصالح الهيئة أو الجهاز:
تأكد من أن قطعة الأرض المقام عليها المشروع ليست ضامناً للشركة في أي جهة ولا ضامن للبنوك عن قروض مستحقة فذلك من الممكن أن يعرضك للخطر.
8- الإطلاع على رخص المشروع السكني:
تعتبر رخصة بيع الشقق بالمشروع من أهم الأوراق التي يجب الإطلاع عليها قبل شراء الشقة حيث أنها صادرة عن وزارة الإسكان ولا يمكن بيع الشقق بدون ترخيص ساري المفعول من الوزارة.
9- الإطلاع على السجل التجاري التابع للشركة:
يجب التأكد من الأوراق القانونية للشركة وبالتحديد السجل التجاري وأنه يوجد مستخرج منه لم يمر على صدوره ثلاث أشهر لكي تتأكد من أن من يوقع على العقد له فعلياً حق توقيع العقود.
10 – أخيراً يجب أن تلجأ لمحامي تثق فيه:
وفيما سبق نوهنا أنه يفضل اللجوء لمحامي ثقة عند شراء شقة من شركة عقارية وهذا سوف يوفر عليك الإطلاع على الإجراءات السابقة بنفسك.
وهذه هي العناصر العشرة الرئيسية التي يجب الاهتمام بها عند شراء شقة من شركة عقارية . هل فاتنا شيء؟ اسمحوا لنا أن نعرف في التعليقات. وتأكد من مراجعة المقالات الأخرى للحصول على مزيد من النصائح حول شراء الشقق.
اترك تعليقاً