أهم 2 من شروط لزوم عقد الايجار في النظام السعودي ، الشروط اللازمة لتأسيس عقد الإيجار: لكي يظل عقد الإيجار ساريًا وملزمًا لكلا الطرفين، يجب استيفاء شرطين، وهما:
الشرط الأول من شروط لزوم عقد الإيجار :
يجب أن يكون العقار المؤجر خالي من العيوب التي تؤثر على استخدامه
تشير العيوب التي تعيق استخدام الكائن المؤجر إلى العيوب التي تمنع المستأجر تمامًا من الحصول على الفوائد المحددة مسبقًا من الكائن المؤجر، وهي الشرط الأساسي لضرورة عقد الإيجار. يمنح المستأجر خيار الاحتفاظ بعقد الإيجار بعد السداد الكامل أجرة أو إنهاء العقد.
معيار تحديد الحق في الفسخ في العيب هو العيب الذي يعيق المنفعة، أي إذا كان للعنصر المؤجر عيب لا يعيق أو يمنع المستأجر من الانتفاع بالشيء المؤجر، فليس للمستأجر الحق في ذلك. قم بإلغائها.
على سبيل المثال، إذا كان موضوع العقد أو موضوع العقد منزلًا سكنيًا، فقد انهار المنزل أو انهار جزئيًا أو سقط السقف، ولم يعد مناسبًا للسكن، وبالتالي فإن العقار لم يعد آمنًا و مناسب للحصول على الفوائد المتوقعة منه. عقد الإيجار، لأن إنهاء العقد يتطلب فسخه عقد .
ومع ذلك، إذا كان العيب هو أن جدران الغرفة تنهار ولا يمكن للمستأجر الاستفادة منها، فلا يحتاج العيب إلى الإنهاء وليس من الشروط الملزمة لعقد الإيجار.
رأي الحنفية في وجوب الفسخ أم حق الفسخ:
لكن لدى Faucet وجهة نظر أخرى حول هذه القضية. يعتقد الفصيل الحنفي أن النهج الأصح في هذه الحالة هو إثبات حق المستأجر في الإلغاء دون الحاجة إلى إلغاء الحكومة، بينما يرى المذهب الحنفي أن موضوع العقد موجود بالفعل، لكن صورته ذات الصلة اختفت في هذا العقد (لصورة المستأجر الذي يجلب الفوائد) لدرجة أنه من الصعب تخيل عودته.
يعطي حنفية مثالاً على ذلك: الأشخاص الذين يشترون شيئًا ما ويهربون قبل القبض عليهم أو القبض عليهم، وعلق على المثال السابق أن المستأجر لا يزال بإمكانه الاستفادة من العقار من خلال نصب خيمة عليه! مزايا عقود الإيجار.
متى وكيف يتم فسخ عقد الإيجار؟
ومع ذلك، يجب على المستأجر الانتباه إلى الوقت عند ممارسة الحق في إنهاء العقد، لأنه إذا ظل المستأجر صامتًا ولم ينهي العقد، فسيقوم المؤجر بإصلاح العيوب التي تؤثر على العقار وإعادته إلى حالته الأصلية، والتي ستجعل العقار آمنًا ومناسبًا للحصول على الفوائد المتوقعة منه، ويضيع حق المستأجر في الإلغاء، ويكون العقد ساريًا وملزمًا للطرفين.
إذا لم يكن المؤجر حاضراً عندما تتأثر الممتلكات المؤجرة بالعيب، فإنه ينتقل بين المستأجر وحقه في الاستخدام ؛ ولا يُسمح للمؤجر بإنهاء العقد في حالة عدم وجود المؤجر، والسبب في هذا الشرط هو: ما لم يكن الطرفان في الميدان، وإلا لن يتم إنهاء العقد الملزم لكلا الطرفين.
لاحظ أنه في حالة وجود منزل أو شقة، لا يستفيد منها غياب المؤجر، وللمستأجر الحق في المغادرة إذا انهار المنزل أو انهار، وفي هذه الحالة يعتبر القانون دليلاً على الإنهاء.
الشرط الثاني منشروط لزوم عقد الإيجار:
عدم حدوث عذر يجيز فسخ عقد الإيجار
الحنفية، خلافا لعامة الناس الذين لا يرون أعذارا لفسخ عقود الإيجار، يسمحون بأعذار فسخ الإيجارات. يرى حنفية أن الحصول على عذر سيؤدي إلى إضرار تنفيذ العقد بأحد الطرفين، لأنه لا بد من إنهاء العقد، وسبب إنهاء العقد يتعلق بالمستأجر أو المؤجر أو الشيء المؤجر. .
العذر من جانب المستأجر:
في هذه الحالة، يرتبط الإنهاء بالظروف أو الأعذار التي يمر بها المستأجر. إذا كان المستأجر رجل أعمال، وكان مكان الإيجار محل تجاري، وأفلس المستأجر، مما يدل على توقف حاجته لاستئجار المحل التجاري، فلم يعد بحاجة إليه ولم يعد ينتفع به.
هذا يجعل استمرار عقد الإيجار سببًا يضر المستأجر ويتحمل عبء دفع الإيجار دون الاستفادة من العقار، على الرغم من إمكانية الاستفادة من العقار المؤجر، ولكن لم يعد يفيد المستأجر. المستأجر، على العكس من ذلك، هذا مصدر ضرر له.
العذر من جانب المؤجر:
تم التوصل إلى عذر المؤجر في إنهاء العقد في عدة حالات، منها على سبيل المثال أنه مدين وليس له أي مصدر آخر للسداد غير بيع العقار المؤجر أو العقار المؤجر، ولكن من الضروري التحقق مما إذا كان الدين مستحقًا. بواسطة المؤجر.
كما أنه عذر للمالك أن يشتري المنزل المستأجر قبل إيجاره، واكتشاف أن المنزل معيب، ويريد إنهاء عقد الإيجار وإعادة المنزل المؤجر إلى المالك.
لكي يسافر المؤجر إلى بلد آخر غير البلد الذي يقع فيه العقار المؤجر، لا يعتبر هذا ذريعة للسماح بالإنهاء، ولا يؤسس بأي شكل من الأشكال حق المؤجر في الإنهاء.
العذر الوارد في العين المؤجرة:
عندما لا يمكن استخدام موضوع عقد الإيجار لأسباب ذات صلة، يكون هناك سبب للإلغاء على أساس الممتلكات المؤجرة أو موضوع عقد الإيجار.
وهذا واضح في مثال شخص يستأجر محلًا في منطقة لبيع اللحوم، ثم يصدر أحد المختصين الصحيين أمرًا بمنع بيع اللحوم في تلك المنطقة لأسباب طبية أو صحية. تؤدي مثل هذه الأحداث إلى الإذن بإلغاء العقد لأن العقار لم يعد مفيدًا في تلك المرحلة – لأسباب خارجة عن سيطرة المستأجر والمالك – لذلك ليست هناك حاجة لمواصلة العقد، بل بالأحرى استمراره تضر بالمستأجر.
حالات فسخ عقد الإيجار
هناك حالتان يتم فيهما إنهاء عقد الإيجار بسبب الإنهاء، وهما:
· هلاك العين المؤجرة.
عدم تسليم العنصر المؤجر خلال المدة المتفق عليها.
اترك تعليقاً