أبرز 7 شروط لـ صحة عقد الايجار في النظام السعودي ، يجب استيفاء شروط صلاحية عقد الإيجار حتى يكون عقد الإيجار ساريًا وملزمًا للأطراف، بغض النظر عما إذا كانت هذه الشروط تتعلق بالعقد أو المقاول أو الإيجار. في هذه المقالة، سنناقش شروط العقد وعهود العقد.
شروط صحة عقد الايجار
رضا المتعاقدين
الشرط الأول لكي يصبح عقد الإيجار ساريًا هو موافقة الطرفين، مما يعني أن عقد الإيجار قد اكتمل بموافقة المالك والمستأجر الطوعي. 4).
يحتوي الريع الأرضي على معنى صرف العملات، لذلك يعتبر الإيجار الأرضي معاملة، وتطبق قواعد الكلمة المقدسة.
الفائدة بموجب العقد معروفة
وهذا الشرط ينطوي على التعاقد، أي الفائدة، فيشترط أن تكون المصلحة معروفة ولا مجال للنزاع، أي أنه إذا كانت المصلحة مجهولة وغير معروفة، فإن المصلحة ستؤثر على إمكانية المصلحة. حدوث نزاعات ؛ لا تعتبر عقود الإيجار صالحة لأن هذا المستوى من الجهل يمنع تسليم المنافع، وعدم تسليم المنافع. لم يتم تحقيق الغرض من عقد الإيجار حيث لن يتمكن المؤجر من الاستفادة منه.
يطرح هنا سؤال، أي كيف توصل المقاول إلى فهمه؟
يتم تحقيق فهم العقد من خلال تمثيل وتحديد الموقع المفيد. يشير موضوع المنفعة إلى الشيء أو الممتلكات التي يحصل المستأجر منها على مزايا. وفي عقد إيجار الشقة، يكون موضوع المنفعة هو المنزل.
على سبيل المثال، إذا كان الشخص يمتلك منزلين ويريد استئجار أحدهما، يقول للمستأجر: “سأؤجر لك أحد هذين المنزلين”. تعتبر الفائدة هنا غير واضحة لأن موضوع المصلحة هو غير محدد بوضوح، وبالتالي فإن العقد باطل.
يمكن أيضًا معرفة المكاسب من خلال تحديد مدة عقد الإيجار، وهو شرط ضروري لإنكار الجهل بالمزايا في عقود الإيجار للمنازل والمساكن. المنفعة غير معروفة لأن قيمتها غير محددة، لذا فإن الإيجار غير صالح.
وفقًا لمعظم العلماء، بمن فيهم شافا، فإن الإيجار صالح بغض النظر عن مدته، ولا يوجد حد أعلى للمدة.
يتم تقدير موضوع العقد ويمكن تحقيقه في الواقع والشرع
من شروط صلاحية عقد الإيجار أن يكون موضوع العقد (المنفعة) مقدرة وقابلة للتحقيق أو الاستلام على أساس الحقيقة والواقع ووفقاً للشريعة والقوانين. لا يجوز الاستعانة بطبيب لخلع أسنان صحية أو استعادة الأعضاء السليمة.
والجدير بالذكر أنه عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحقيق غرض العقد فهو حكم إيجار الأراضي العامة، والسؤال هنا هل يجوز تأجير الأراضي العامة؟
في أقوال أبي حنيفة والظفر والحنابلة: لا يجوز إيجار الأملاك العامة حتى لو كانت الحصة معلومة، كأن المرء يملك نصف المنزل، فسببهم أن المال العام لم يفي بالتزاماته، وبالتالي لا يستطيع. يتم تسليمها، لذلك يحصل عقد الإيجار لن تتحقق نية الفائدة.
بقدر ما يتعلق الأمر برأي معظم الفقهاء، يجوز تأجير المساحات المشتركة، مع أو بدون قيود، من الشركاء أم لا.
المصالح التعاقدية مسموح بها قانونًا
من شروط صحة عقد الإيجار أن الفائدة المنصوص عليها في العقد لا ينبغي أن تحظرها الشريعة الإسلامية، لذلك يجب أن تكون الفائدة على ما يجيزه القانون، مثل تأجير شقة للسكن والتأجير. معدات للزراعة، أو توظيف عمال لأعمال التنظيف.
أما الفوائد التي تحرمها الشريعة، كإيجار شقة للمقامرة، فالمنع هنا هو القمار الذي حرمته الشريعة.
عقد العمل ليس ضروريا بالنسبة له
اتفق الحنفية والحنابلة على أن الإيجار باطل إذا كانت العوائد عملاً وكان العمل إلزامياً أو واجباً على من يقوم به قبل إبرام عقد الإيجار.
ألا ينتفع الأجير بعمله
الحديث هنا هو أنه إذا كان موضوع العقد عملاً، فعندئذٍ إذا كان الشخص المسؤول عن العمل (الشخص الذي يتقاضى أجرًا) يستفيد من العمل، فلا يجوز له أن يتقاضى أجرًا مقابل العمل. الشغل.
عادة ما يتم التعامل مع الفوائد المتفق عليها في عقد الإيجار
لكي يكون عقد الإيجار ساري المفعول، يجب أن تكون الفائدة مألوفة في عقد الإيجار. المنفعة.
اترك تعليقاً