بالترتيب 10 بنود رئيسية في عقد ايجار شقة في النظام السعودي ، يعد عقد إيجار الشقة من أهم عقود الإيجار التي يتم تداولها بين الأشخاص، والتي يمكن من خلالها للمالكين استخدام أموالهم الخاصة أو عقاراتهم، وأيضًا لمن يريدون الاستفادة من الأشياء لاحتياجاتهم الخاصة.
توضيح البيانات الأساسية في عقد إيجار الشقة:
هو التاريخ الذي تم فيه توقيع العقد، وأسماء أطراف العقد (المؤجر والمستأجر)، ومكان إقامتهم والتفاصيل الدقيقة المتعلقة بموقع الشقة التي سيتم تأجيرها.
بين مدة عقد ايجار الشقة:
ويحدد الفترة التي يكون العقد ساري المفعول وانتهاء صلاحيته وما إذا كان يمكن تجديده.
تأكد من أن عقد إيجار الشقة يتضمن قيمة الإيجار:
يتم كتابة القيمة الإيجارية بالأرقام والحروف وتحدد التاريخ الذي سيتم دفعها فيه.
حدد قيمة التأمين:
احرص على ذكر التأمين بدقة في العقد، وهو قيمة المقابل لتحديد أي ضرر يلحق بالممتلكات المؤجرة أو أي نفقات تتعلق بالممتلكات موضوع العقد.
يجب أن يتضمن عقد إيجار الشقة شرط المعاينة:
يحدد فيه حالة العقار المؤجر، ومدى أداء الخدمات والمرافق، وعدم وجود أي عيوب أو أضرار، وقبول المستأجر بحالته وملاءمته للغرض.
وضح نشاط العين المؤجرة:
هذا هو النشاط الذي يؤجره المستأجر من خلاله ويقرر ما إذا كان سيسمح باستخدام الشقة لأغراض الإيجار.
اذكر الشخص المسؤول عن سداد فواتير الخدمات والمعاملات الحكومية:
يعين الطرف المسؤول – المستأجر عادة – لدفع فواتير الكهرباء والغاز والهاتف وتكاليف الصيانة وتكلفة المعدات التي تخدم العقار وجميع أنواع الضرائب المستحقة على العقار بموجب العقد، ولكن لا يتم تجاهلها تزويد المؤجر دليل على أنه دفع هذه الرسوم على أساس شهري.
حدد في عقد إيجار الشقة المسؤول عن الصيانة والتجديدات:
هذا كما لو أن طرفي العقد يتفقان على أن المستأجر ملزم بإجراء الصيانة والإصلاحات اللازمة والضرورية له نتيجة استخدام العقار، وهو مسؤول أمام المؤجر عن الإصلاحات الطارئة والعيوب الخطيرة. .
ضع بنداً يحدد ميعاد تسليم العين المؤجرة:
بموجب هذا البند، يتم التأكيد على أن المستأجر ملزم بتسليم العقار المؤجر الذي هو موضوع العقد إلى المؤجر في نهاية فترة العقد بعد إخلاء الأشخاص والشركات والممتلكات المنقولة. والمستأجر
من الضروري أن يكون لديك إحالة تعاقدية وبنود إيجار من الباطن:
يمنع هذا البند المستأجر من التنازل عن العقد أو جزء من العقد إلى طرف ثالث دون موافقة خطية من المؤجر، ولا من تأجير كل أو جزء من الكائن المؤجر موضوع العقد.
حدد بند الفسخ :
في عقد الإيجار، وخاصة شرط الإنهاء في عقد إيجار الشقة، يتفق طرفا العقد على الظروف المناسبة لإنهاء العقد، مثل الموافقة على السماح أو عدم السماح لكلا الطرفين بإنهاء العقد قبل انتهاء عقد الإيجار. عند انتهاء المهلة المحددة، يجب على الطرف الذي يرغب في الإنهاء إخطار الطرف الآخر بالحد الزمني المحدد، وإلا تصبح الأحكام غير صالحة.
بند الاختصاص القضائي:
أحد الأشياء المهمة في عقد إيجار الشقة هو شرط الاختصاص، خاصة عندما يكون المالك والمستأجر من مناطق مختلفة.
يوافق أطراف عقد إيجار الشقة على الاختصاص القضائي لمحكمة محددة للفصل في أي نزاع قد ينشأ عن تفسير أو تنفيذ أي بند من بنود العقد.
اترك تعليقاً