معلومات حول وثيقة التأمين على العيوب الخفية في النظام السعودي ، في الأيام القليلة الماضية، نشر صندوق النقد الدولي اتفاقية نموذجية لتطوير منتج عقاري عالي الجودة وتجنب جميع مشكلات البناء والممارسات الاحتيالية كعقد ملزم لجميع الأطراف.

الغرض من تأمين الخطر الخفي:

بادئ ذي بدء، لكي نفهم هذا البروتوكول، يجب أن يكون لدينا فهم عام للغرض منه وبعض المفاهيم الأساسية فيه:

الغرض من هذه الاتفاقية إلزام مالك المبنى (المؤمن عليه) – بعد توقيع الاتفاقية – بدفع مبلغ يسمى مبلغ التأمين كضمان ضد عيوب المباني والمنشآت التي ينفذها المقاول في الدوائر غير الحكومية.، على أساس أنه هو مقابل التعويض خلال المدة المتفق عليها في الاتفاقية (عشر سنوات). يطلق عليه (التأمين العشري) ويتم تمثيل أطرافه بالمؤسسات المالية.

شروط اتفاقية التأمين ضد المخاطر المخفية:

عيوب خفية في البروتوكول:

تشير إلى عيوب في أعمال البناء أو عناصرها الوقائية التي تضر بقوة واستقرار واستقرار المبنى بسبب أخطاء وأعطال وعيوب المؤمن عليه (المقاول) خلال فترة التأمين العشر بأكملها في الموقع (التشغيل) site) يصعب العثور عليها أثناء عملية إصدار الشهادة.

الضمان العشري:

يعتبر هذا المصطلح من المصطلحات غير المألوفة في آذان الجمهور، فكثير من الناس لا يعرفون ما هو، ما هو الاختلاف، ما هو معناه، فيقتصر تداوله على عقود التعاقد.

يعني الضمان لمدة 10 سنوات أو التأمين لمدة 10 سنوات أن يقوم المقاول والمهندس بالتأمين عليها لمدة 10 سنوات سواء تم تدمير المبنى أو المرفق كليًا أو جزئيًا. ) يسمح بتقصير المدة عشر سنوات إلى فترة أقصر من ذلك.

مسؤوليات المقاولين والمالكين في اتفاقيات التأمين العشرية

فيما يتعلق بمسؤوليات المقاول (المنفذ) ومالك المبنى الذي يعتبر (مؤمن عليه) بعد انتهاء هذه الاتفاقية:

يتحمل المقاول (المنفذ) المسؤولية الإلزامية عند إبرام هذه الوثيقة، ولا يمكنه إعفاؤه من المسؤولية عن العيوب الخفية، وأي بنود مخالفة لذلك تعتبر باطلة تمامًا.

تعتبر الاتفاقية ضمانة للمالك حيث توفر للمالك تعويضاً عن العيوب الخفية الناشئة عن البناء.

بالنسبة لمالك المبنى (المؤمن عليه)، تثار عدة أسئلة، منها هل تفرض الاتفاقية التزامات على المؤمن له؟

وبالفعل، فإن المؤمن عليه (مالك المبنى) عليه عدد من الالتزامات تسمى (تأمين الممتلكات)، وهي شائعة ويتم اتباعها في مثل هذه العلاقات التعاقدية.

وبحسب الوثيقة فإن أهم هذه الالتزامات هي:

  • نظرًا لأهميتها في احتساب فترة التأمين العشر سنوات، من الضروري تقديم نسخة من شهادة العمل إلى شركة التأمين عند إصدار شهادة العمل.
  • تلتزم المؤسسة باتخاذ كافة الإجراءات والاحتياطات اللازمة لمنع الضرر سواء على نفقتها الخاصة أو على نفقة شاغل المبنى.
  • بعد استلام الإشعار في غضون 30 يومًا من تاريخ الإشعار، بالإضافة إلى دفع قسط التأمين الإضافي، فإنه ملزم أيضًا بدفع قسط التأمين المتفق عليه.
  • الالتزام بإخطار شركة التأمين عند حدوث أي تغييرات جوهرية قد تؤثر على عملية اتفاقية التأمين.

بعض الخسائر التي لا تتطلب تأميناً وتدفع للمؤمن عليه (المالك):

  • تغير الظروف الجيولوجية.
  • ضرائب عالية على قيمة الممتلكات ورسوم مماثلة
  • الأضرار التي تسببها الحشرات والفطريات والحيوانات.
  • الصيانة والاستخدام.
  • الحرب والأعمال العدائية الأخرى وأعمال الإرهاب.
  • المسؤولية عن الأذى الجسدي والجسدي.
  • التآكل في المبنى نتيجة أحد العوامل التي لا علاقة لها بالمقاول.