شرح 6 من شروط قبول دعوى استرداد الحيازة بالقانون ، بعد أن تأكدت من حقك في الحصول على الحيازة، قررت البدء في دعوى استردادها، ولكن هناك عدة شروط يجب توفرها للحصول على قبول الدعوى. فقد يواجه الفرد صعوبة في الحصول على الحيازة وربما يحتاج إلى اللجوء إلى المحكمة لاستعادتها، لذلك سنتحدث عن الشروط اللازمة لقبول دعوى استرداد الحيازة. استمر في القراءة لمعرفة المزيد حول هذا الموضوع.
تعريف دعوى استرداد الحيازة
تعتبر دعوى استرداد الحيازة من الدعاوى القانونية التي تقام في حالات الاعتداء على الحيازة بطريقة غير مشروعة. وهي تهدف لحماية الحائز من أعمال الغصب على العقار، ومنع تعرضه لأي اعتداء سلبي بالعقار. ولتكون الدعوى مقبولة عليها شروط يجب توافرها، منها أن يكون للمدعي حيازة مادية حالية وقوية على العقار، وأن ترفع الدعوى خلال سنة من حصول سلب الحيازة. كما يشترط وجود نية التملك، وأن تكون الحيازة هادئة وظاهرة، وغير متنازع عليها مع الغير. ويتم قبول الدعوى إذا توافرت جميع هذه الشروط، بحيث يتم إعادة الحيازة إلى صاحبها في حالة إثبات الدعوى.
أهداف دعوى استرداد الحيازة
تهدف دعوى استرداد الحيازة لحماية حقوق الملاك وإعادة ملكية العقار إلى صاحبه الشرعي. تساعد هذه الدعوى في حفظ استقرار الأوضاع العقارية وتجنب الصراعات والاحتكاكات القانونية بين الأطراف المعنية. كما تمنح هذه الدعوى حق الحيازة الإيجابية للمالك الأصلي وتمنع أي ممارسات غير شرعية أو تعسفية من قبل الخصوم. وبالتالي، تعد دعوى استرداد الحيازة من أهم الأدوات القانونية التي تضمن العدالة والحفاظ على حقوق المالكين.
شروط قبول دعوى استرداد الحيازة
شروط قبول دعوى استرداد الحيازة تشمل:
- الحيازة الفعلية للمبنى أو العقار،
- والحيازة التي تكون بحسن نية،
- وأن يكون سبب فقدان الحيازة بسبب الغصب أو الاكتراث المتدخل في العقار.
- كما يجب أن يكون قوة اليد أو الإكراه وراء فقدان الحيازة،
- ويمكن لشخص ممن ينوب عن صاحب الحيازة رفع الدعوى، للحصول على الحق المتضرر من الممارسات الغير قانونية.
- ويمكن أن يكون قرار المحكمة بقبول الدعوى بإعادة الحيازة، ولكن هذا النوع من الدعاوى لا يشترط نية التملك عندما يوجد تعرض للإكراه أو الغصب.
الحيازة المادية وشروطها القانونية
الحيازة المادية تعني الاستحواذ الواقعي على عقار معين، وتتطلب شروطًا قانونية لتكون صحيحة. والشروط القانونية للحيازة المادية تشمل الهدوء والوضوح والاستمرارية، حيث يجب أن تكون الحيازة هادئة وخالية من أي نوع من العنف أو الإكراه، كما يجب أن تكون واضحة ومستمرة على مدار فترة الحيازة، ويجب أن تكون ملكية العقار في اسم المدعي لتتمتع الحيازة بالصفة اللازمة لرفع دعوى استرداد الحيازة. هذه الشروط القانونية هي الضمانات الأساسية لحماية حقوق الملكية والحفاظ عليها وتحديد صلاحية المدعي لاتخاذ الإجراءات اللازمة في حالة فقدان الحيازة.
الحيازة الهادئة والظاهرة
الحيازة الهادئة والظاهرة هي من الشروط الأساسية لقبول دعوى استرداد الحيازة. وتعني هذه الحيازة أن يكون المحامين المدعين لديهم حقيقة في الحيازة وأنهم يتمتعون بالسيطرة الفعلية على العقار الذي يزعمون أنه ملكهم. ويشترط أيضًا أن تكون الحيازة ظاهرة وواضحة ولا يمكن تجاهلها بسهولة. ويجب أن تكون الحيازة هادئة، حيث يستمر المحامون بحيازة الملكية دون أي الإزعاج أو المقاومة من قبل أي طرف آخر. وعندما تتوفر جميع هذه الشروط، يتم قبول الدعوى واستعادة حق المحامين في الحيازة.
متطلبات توافر نية التملك في دعوى استرداد الحيازة
يشترط في دعوى استرداد الحيازة أن يكون للمدعي حيازة فعلية على الملكية حتى وإن لم تكن بنية التملك، وأن يكون الاتصال بالعقار قائماً وحالياً، وأن تكون الحيازة مادية وتتوافر فيها شروط صحة الحيازة من استمرار وهدوء ووضوح. كما يجب أن يكون فقد الحيازة خفياً وليس بمعرفة صاحب الملكية، وأن يتم طلب الاسترداد بالميعاد القانوني. ومن الضروري أن يكون للمدعي الحق في العقار وأن يكون الشخص الذي استولى على العقار لا يحتاج إلى الحيازة بصفته أحق بالملكية
مدة السنة المشترطة لرفع دعوى استرداد الحيازة
تحدثت المادة 958 من قانون العقوبات المدنية عن مدة السنة المشترطة لرفع الدعوى المتعلقة بإسترداد الحيازة. وأوضحت المادة أن الحائز على العقار الذي فقد حيازته يجب عليه تقديم الدعوى في خلال سنة من فقدانه للحيازة. كما أنها أشارت إلى أنه إذا كان فقد الحيازة خفية، فإن السنة تبدأ من تاريخ كشف ذلك. وتنص المادة الثالثة والخمسين على أنه لا يجوز للحائز على العقار استرداد الحيازة من شخص آخر ما لم يكن يحمل سندًا قانونيًا أقوى منه، وأن يقوم برفع الدعوى في الميعاد القانوني. وبالتالي يجب على الحائز على العقار التنفيذ بعد مرور المدة المشترطة لرفع الدعوى.
تطبيق قواعد الانقطاع على دعوى استرداد الحيازة
تطبيق قواعد الانقطاع على دعوى استرداد الحيازة يحدث في حالة عدم استمرار الحيازة لفترة من الزمن تحددها القانون، حيث يفقد صاحب الحيازة الحق في المطالبة بإستردادها. ويجوز للمدعي بأن يؤكد استمرار الحيازة إذا تمت على بعض الوسائل المنصوص عليها في القانون. يتعين بشدة على المدعي إثبات الحيازة المطالب بها، وتحديد الزمن الحقيقي لانقطاع الحيازة وإذا كان الانقطاع بموجب عوامل طبيعية مثل الفيضان أو الغرق، فيترتب على المدعي أولاً إثبات أن سبب الانقطاع كان خارج عن إرادته.
مصادر تعلُّم شروط قبول دعوى استرداد الحيازة
الحصول على مصادر تعلم شروط قبول دعوى استرداد الحيازة ليس صعبًا. تتمثل هذه المصادر في الكتب والمواقع الرسمية للمؤسسات القانونية الحكومية. يمكن للأفراد الراغبين في الحصول على المعلومات المحدثة والدقرة عن شروط قبول الدعاوى القانونية الخاصة بالحيازة مسح مواقع القانون الرسمية أو قراءة المراجعات القانونية المتوفرة في المكتبات. كما يمكن تحري الدعاوى السابقة المقامة بشأن الحيازة من خلال البحث في المراجع القانونية الخاصة بالنزاعات القانونية. باستخدام هذه المصادر الموثوقة ، يمكن للأفراد الحصول على المعلومات الأساسية المتعلقة بالشروط الضرورية التي يتعين على المدعي توفرها للحصول على استرداد الحيازة.
تعليق الأحكام النقضية على دعوى استرداد الحيازة.
تعد دعوى استرداد الحيازة من الدعاوى المهمة في النظام القضائي السعودي، وقد تعرضت بعض الحيازات لتعدي وسلب من قبل الغير. ويتوجب على الشخص الذي فُقدت حيازته استردادها وفقاً للشروط المحددة من الصفة والمصلحة والزمان. كما أنه يجوز تعليق الأحكام النقضية على دعوى استرداد الحيازة في حال توافر سبب شرعي يبرر ذلك، وعلى القضاء النظر في الأمر بكل دقة وشفافية. وللتأكد من الإجراءات اللازمة، ينصح بالتشاور مع خبير قانوني قبل رفع الدعوى.
اترك تعليقاً