أحدث إجراءات التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي 2022 ، إذا كنت تفكر في شراء عقار أو قطعة أرض أو شقة أو أي شيء عيني في السعودية فسوف نسرد إليكم إجراءات تفصيلية لـ التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي بشكل مبسط لمساعدتك في إتمام صفقة الشراء.
ولكن في البداية دعنا نتعرف على ،
أنواع التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي:
هناك نوعان من التسجيل: –
الأول: تسجيل رضائي. حيث يذهب الطرفان لتسجيل ممتلكاتهما في التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي ، أو يذهب المشتري نيابة عنه وبتوكيل رسمي من البائع.
ثانياً: نوع آخر من التسجيل يمكن أن يتم عن طريق المحكمة ، وهو ما يعرف بالحكم “الصحيح واجب النفاذ”. بعد اتباع جميع الإجراءات المناسبة ، سيتم تسجيل الحكم في السجل العقاري. هذا يعني أنه من الضروري دفع 5.7٪ للمحكمة من القيمة الفعلية للشقة المسجلة في العقد.
عند التقدم بطلب للحصول على أي من الطرق السابقة ، يجب على مقدم الطلب أولاً تقديم بيان مساحي للشقة. تتم مراجعة هذا البيان من قبل مكتب التسجيل العقاري ، كما يقوم بالإعلان عن التماس الدعوى. رسوم الدعوى 5 في الألف ريال سعودي من سعر الشقة الأصلي كمثال.
وفي هذه المقالة سوف نعرض شرح تفصيلي للنوع الأول فقط وهو التسجيل الرضائي كأحد طرق التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي.
الإجراءات العملية لطلب التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي:
1- تقديم الطلب للشهر العقاري:
تمر جميع الطلبات المقدمة لـ التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي بـ 3 مراحل وسوف نسردها بالتفصيل :
المرحلة الأولى: مرحلة القبول لـ التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي:
- يقدم طلب من أصل وثلاث صور ضوئية باسم صاحب الشأن أو من ينوب عنه موقع على الطلب يتعهد فيه مقدم الطلب لسد أي نقص خلال 10 أيام من تقديم الطلب. (يتم إرسال خطاب مسجل بهذه المعلومات إذا تم استلام الطلب عن طريق البريد.) بالإضافة إلى ذلك ، يجب حضور مكتب الضرائب لدفع الرسوم والتوقيع على الطلب.
- لن يتم تسجيل الطلب في دفتر الأسبقية حتى يتم دفع الرسوم وإرسالها بالبريد في مظروف الطلب. بمجرد دفع الرسوم بشيك ، سيتم إدخال الطلب في النظام في يوم استلامه وتوقيعه في وقت لاحق. (قد يتم تقديم المستند في هذه المرحلة – سند الملكية وشهادة التمويل أو الرسوم – ولكن يُنصح بالتأجيل عن تقديمها حتى تتاح لك الفرصة لمراجعة بيان الهوية ومعرفة ما هو مطلوب منك).
- يسلم الطلب لأحد الموظفين المسؤولين عن سجلات قيد الطلبات ويترتب عليه استلام إيصال الرسوم به رقم طلب الشهر العقاري للمتابعة.
- ثم بعد ذلك الحضور للمكتب الهندسي لإستخراج المعاينة من قبل المساحة ويجب الحضور بصورة إضافية من الطلب المقدم ويتم تحديد ميعاد خروج المعاينة الفعلية.
- تحدد رسوم المساحة طبقاً للتعديل الجديد حيث إنها تدفع مع رسوم الطلب بداية إلا في حالات خاصة.
- ينتقل الطلب للمراجع الهندسي بالمأمورية ويعد هنا المراجع الهندسي حلقة الوصل بين المساحة والمأمورية.
- إدخال الطلب في مكتب الضرائب (يشير سجل الطلب إلى استلام إثبات الهوية وكل ما يتم في الطلب) وتقديمه إلى العضو الفني من خلاله لإصدار خطاب وقف المستندات وتعبئة الطلب الناقص . أو صفة، إذا لم يتسلمها، مرسلة بالبريد المسجل لا يبطل إقرار الاستلام المصاحب وعدم ذكر السبب أسباب التعليق (الجلسة 52، 32 ق.م، 26 نوفمبر 1993).
- تقديم المستندات وهي (سند الملكية – اثبات المحتويات – في حالة البيع إشعار إرث من الورثة). يتم تقديم المستندات في ملف يوضح المستند ورقمه وتاريخه وتاريخ تقديمه ويتم تمييزها من قبل الأعضاء الفنيين (المسؤولين) الذين يقومون بتمييزها بعبارة إضافية وتقديمها إلى مسؤول السجلات بعد وضع علامة عليها. اطلب إظهار الطلب مرة أخرى بعد استكمال عيبه.
- يتم الاحتفاظ بالطلب لمدة ثلاثة إلى خمسة أيام، وفي حالة الإيفاء، يتم تقديم إشعار بالقبول، بشرط ألا يكون هناك تعارض مع طلب الآخرين أو إجراء سابق لتخفيض الحصة، ويسمح بالتملك خلال العشرين – نطاق أربعة قيراط. يقوم العضو الفني بفحص الطلبات بناءً على توفر المؤهلات والكفاءة والسلطة وأصل الملكية، واستلام الملكية باسم المسؤول في التحويل (المالي)، والوصف، وعدد العوائد والتراخيص العقارية المبنية بعد 6 فبراير 1992، وتاريخ الطلب ورفضها وكذلك الطلبات الواردة للمعاملات العقارية والمقارنة بينها.
- بعد ذلك تتم مراجعته من قبل مدقق ثان يكون أعلى رتبة في المهمة للتأكد من رضاه.
- يجب أن يتم تبليغ الإخطار بالقبول إلى صاحب العلاقة أو وكيله مشفوعاً ببيان التعريف المساحي والمستندات الأخرى المستخدمة في تحرير المسودة وتحريرها على ورقة مختومة باللون الأزرق.
- يتم تحديد مدة الطلب في السنة الهجرية ، بدءًا من تاريخ تسجيل أولويته في الطلب، وينتهي الطلب دون الحاجة إلى تسجيل “شهر”. يجوز تمديد الطلب لمدة سنة أخرى، مع الاحتفاظ بأولويته، بشرط أن يتم تقديم طلب التمديد قبل أربعة عشر يومًا على الأقل من نهاية السنة الأولى، بشرط أن يقرأ (العنوان)، كطلب تمديد.
المرحلة الثانية: مرحلة المشروع (بعد استلام إخطار القبول) لـ التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي:
- نبدأ بتحرير المسودة التحريرية على ورق الختم الأزرق، مع ملاحظة أن البند يتضمن ثلاث بيانات: بيان مكاسب غير مشروعة (خاصة بموظفي الحكومة والقطاع العام والعاملين)، بيان يصف الملكية بما يتماشى مع المسؤوليات، وبيان أن العقار خالٍ من الحقوق المادية الأصلية والتبعيات.
- إذا تجاوز السعر (20000 ريال بموجب التعديل الأخير، بدلاً من 5000 ريال في القانون السابق)، يتم توقيعه من قبل محامٍ معتمد من النقابة، بشرط أن يكون موقعًا من قبل محامٍ رئيسي واحد على الأقل.
- تسليم المشروع إلى رئيس مأمورية الضرائب أو من يقوم مقامه لتأشيره في دفتر أولويات المشروع.
- يتم تقديم الطلب للموظف المسؤول عن تسجيل المشروع.
- يقدم المشروع للمفوض (فني) للمراجعة.
- قيدت عبارة “المتعاقدون غير ممنوعيين” على فهرس المأمورية بعد الإطلاع على الفهرس.
- يلاحظ الفني عدد صفحات المشروع ، ويؤشر عليه بصلاحيته للشهر.
- يجب تسليم مسودة المشروع إلى صاحب المشروع مع المستندات الأخرى مختومة بصلاحيته للشهر ومرفق بها إيصال بالرسوم.
ثالثاً: مرحلة الشهر لـ التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي:
وتتم في مكتب الشهر بالمكتب الرئيسي فقط وتتم كالتالي:
- تصديق المستندات أو المصادقة على توقيعات أطراف العقد أمام كاتب العدل للشهر العقاري باعتماد كاتب العدل وختم شعار النبالة الوطني لكاتب العدل قبل تقديمه إلى كاتب العدل.
- يتم تقديم المشروع إلى سكرتارية قسم المراجعة الفنية لسجل العقارات الرئيسي وتوقيعه أدناه من قبل مقدم الأولوية، ومسجل في دفتر استلام المشروع برقم الأولوية، ثم يتم تسجيله في دفتر الأولويات بنفس الرقم و يتم توفير نسخ الإيصال لمن يعنيهم الأمر.
- يقوم الفني بعد ذلك بعرضها على المراجع الفني للمراجعة، وفي حالة وجود أي نقص يتم كتابة التعليق في أصل ونسخة مع إعطاء نسخة واحدة لصاحب الشأن، وفي حالة عدم استلامه يتم إرسالها. عن طريق البريد المسجل مع النسخة المرفقة تأكيد الوصول إلى محل إقامتهم.
- الخضوع للمراجعة المالية للتأكد من صحة الرسوم المدفوعة لتقديم الطلب.
- إذا اكتملت الأسبقية استوفت ، فيجب تمييزها بعبارة “روجع ويشهر”، مع التأكد من عدم وجود تعويض عن أسبقيات أخرى، وإلا إذا تم تسجيل الأسبقية لنفس المعاملة، فسيتم رفض سحب الملكية. للشهر.
- يتم تسجيل ترتيب الأسبقيات المعبر عنها في الأشهر المتتالية داخل المجلة في دفاتر شهور الوثائق العرفية والرسمية حسب الأسبقية . بعد نهاية اليوم، تتم الموافقة على دفتر الملاحظات من قبل مدير المراجعة الفنية ومدير المراجعة الفنية. نائب أمين والأختام اللازمة.
- خاتم ناقل للتكليف؛ وهو خاتم مثلث
- خاتم يحتوي على التاريخ ورقم الشهر وهو عبارة عن حلقة مربعة تنتهي نهايتها بتوقيع مساعد السكرتير.
- خاتم شعار المملكة.
7 – تسليم المحررات المشهرة إلى قسم محفوظات الشهر، ونسخة لوكالة الشهادات العقارية للفهرسة، وإخطار مكتب المسح.
8- يحصل الطرف المعني على النسخة الأولى من المستند المشهر مجانًا، ويمكن للطرف أو أي فرد، حتى لطرف ثالث، التقديم للحصول على نسخة واحدة أو أكثر بعد دفع الرسوم المقررة.
نرجو أن تكونوا قد استفدتم من معرفة الإجراءات اللازمة لـ التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي (بشكل رضائي) وسوف نقوم بشرح تفصيلي في مقال آخر لـ التسجيل العقاري طبقاً للنظام السعودي عن طريق المحكمة (دعوى صحة ونفاذ).
اترك تعليقاً