خطوات تحديث الصك العقاري في السعودية ومتطلبات تحديث الصكوك العقارية ، يسعى مواطنو المملكة العربية السعودية إلى الحصول على معلومات حول كيفية تجديد صكوك العقارات، أي استبدال السندات القديمة بسندات إلكترونية، والتي تعتبر دليلاً وإثباتًا على حق الفرد في التملك بخصائص معينة. سواء كانت عقارات أو أرض داخل المملكة العربية السعودية.
وعليه، تقترح وزارة العدل تجديد صكوك المملكة العقارية إلكترونياً سعياً منها لتسهيل وصول المواطنين إلى الخدمات والحفاظ على حقوقهم العقارية ضمن الإجراءات المتبعة في إطار رؤية المملكة العربية السعودية 2030 م. والتي تشمل المشاركة التكنولوجية في تقديم الحكومة الملكية للخدمات المختلفة. حفظ الإجراءات التقليدية القديمة للمواطنين.
تحديث الصك العقاري
كما ذكرنا أعلاه، طورت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية طريقة لتقديم الخدمات للمواطنين بطريقة بسيطة للغاية. وبهذه الطريقة يمكن لأي شخص استكمال الإجراء بسهولة في فترة زمنية قصيرة جدًا وبدون أي جهد، بحيث يمكن لأي مواطن يرغب في تجديد صك العقار اتباع الخطوات المحددة التي سنذكرها لاحقًا، إلى جانب الحصول على خدمات أخرى متعلقة بالعقار وتجديده إلكترونياً.
يمكن القول أن خدمة تجديد السندات العقارية القديمة وتحويلها إلى صكوك إلكترونية من أهم وأبرز الخدمات التي تحظى بتقدير كبير من مواطني المملكة العربية السعودية. وهذا يسمح لهم بتسجيل البيانات على السندات العقارية ثم تحديثها إلكترونياً دون زيارة مقر وزارة العدل أو أحد فروعها. ونتيجة لذلك، تعتبر المملكة أنها تخطو خطوات كبيرة في تحقيق رؤيتها 2030 لإدخال التكنولوجيا في معاملاتها الحكومية المختلفة.
ومع ذلك، بعد الانتهاء من الإجراء، لا بد من مراجعة كاتب العدل لإرفاق نسخة من السند حفاظًا على سلامة السند والملكية الشخصية للعقار في حالة عدم وجود معلومات أساسية.
وتجدر الإشارة إلى أن كل هذه الإجراءات الخاصة بتحديث سندات العقارات تهدف إلى تعزيز الأمن العقاري والحفاظ على الحقوق العقارية لمواطني المملكة العربية السعودية. تحويل السندات العقارية إلى شكل إلكتروني يسهل عملية تدقيق السند والتحقق من بياناته وحالته. إنه مجاني لأنه لم يتم فرضه لا تصدر الوزارة أي غرامات أو رسوم على تجديد صكوك العقارات، لذا فهي من الخدمات القانونية العقارية الإلكترونية التي يمكن للمواطنين تفعيلها من خلال تقديم طلب.
أهمية تحديث الصك العقاري
بالإضافة إلى أهمية استخدام التكنولوجيا في الخدمات الحكومية المتعلقة بوزارات المملكة المختلفة، وأهمية تمكينها من الوصول إلى الخدمات التي تقدمها وزارة العدل. أن نكون القطاع الأكثر زيارة من قبل المواطنين الذين تحتاج خدماتهم. لأنه يتعلق بحقوقهم المختلفة التي يكفلها القانون فيما يتعلق بالمسائل القضائية أو الحقوق القانونية، فإن الخدمات التي تقدمها وزارة العدل، وعلى وجه الخصوص تجديد صكوك العقارات، لها أهمية كبيرة، كما نوضح أدناه:
- بالنسبة لجميع المواطنين، يعتبر تجديد الشهادة العقارية دليلاً عقاريًا، فوفقًا للسجلات العقارية يتم توضيح الملكية المطلقة للعقار، مع إعطاء خريطة واضحة وتخطيط محدد لهذه العقارات.
- خوف المواطنين من العقارات غير المسجلة يختفي لأن الكثير منهم ليس لديهم خطط واضحة. أو أن صحة خطتها مشكوك فيها فيصلح ذلك تجديد صك التركة.
- القضاء على الخوف من ضياع أو تلف أو سرقة السندات العقارية لمواطني المملكة العربية السعودية. ذلك لأن تحديث أدوات العقارات إلكترونيًا يجعل هذه المشكلة شيئًا من الماضي. بمجرد تسجيل الأرض أو العقار ونقل الملكية، سيتحقق السجل العقاري إلكترونيًا من ملكية العقار. يمكن إصدار إصدارات جديدة منه في أي وقت الوقت مع ضمان حماية الحقوق ولا يمكن لأي شخص تغيير أو تزوير أو التصرف في أي شيء متعلق بالممتلكات.
- حل قضايا الغموض التي قد تؤثر على ملكية العقارات أو الأراضي، مثل العهود المقيدة والتعدي على الملكية أو حقوق الطريق. وذلك لأن تحديث السند العقاري ينتج عنه سجل واضح ومحدد للملكية، مع تحديد الملكية والقيود والعوامل التي تؤثر عليها.
- كما أنه يؤدي إلى الحماية القانونية ضد الاستيلاء العكسي على الممتلكات ويسهل إنهاء مثل هذه القضايا في المحاكم المختصة.
- كما يضمن حماية حقوق المالكين من أي احتيال أو تزوير قد ينتهك حقوقهم العقارية أو العقارية. ويكون ذلك بالحجز أو النسخ، أو الطريقة المعروفة لدى بعض الأشخاص الذين يطالبون بملكية عقارات أو أراضي الآخرين، وتوريطهم في قضايا لا علاقة لها بها.
خدمة تحديث الصكوك العقارية مع ناجز
كما ذكرنا سابقًا، تعد خدمة تجديد الصك العقاري إحدى الخدمات التي تقدمها وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية لتسهيل مهام المواطنين في إتمام المعاملات الحكومية. وبهذه الطريقة يمكن للمواطنين تجديد صكوك العقارات القديمة دون التوجه إلى المكتب الرئيسي للوكالة أو الوزارة أو الانتظار دور الحصول على خدمة يتمحور حول قدرته على تسجيل بيانات السند العقاري اليدوي، أو تحديثها بإدخال البيانات والمعلومات على السند وصاحبه، إما عن طريق المالك نفسه أو من خلال وكيل ينوب عنه. كما ذكرنا هذه الخدمة مجانية ولا تحتاج لدفع أي شيء. فيما يلي الخطوات الفنية للحصول على خدمة تحديث الجهاز رقمنة العقارات:
- قم بتسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لبوابة نجيز التابعة لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية.
- ابحث عن أيقونة الخدمات الإلكترونية في الواجهة الرئيسية لمنصة نجيز.
- ستظهر قائمة بالخدمات الإلكترونية المتاحة على الموقع والتي يمكن من خلالها تحديد خدمة تجديد الصكوك.
- أدخل المعلومات التي تريدها والتي تشمل (اسم المستخدم للمالك في أبشر، كلمة المرور لاسم المستخدم المسجل في أبشر، أدخل الرمز المرئي، يمكنك إدخاله عن طريق بطاقة الهوية الوطنية والرقم الوطني).
- سيصلك الرقم الموجود في اسم المستخدم المسجل في أبشر رسالة نصية. تحتوي هذه الرسالة على رمز تحقق يجب إدخاله لإكمال هذه الخطوات، ثم انقر فوق “متابعة”.
- اقرأ جميع الشروط والأحكام المذكورة وتأكد من فهمك لها قبل إكمال هذه الخطوات.
- انقر فوق طلب جديد بعد الموافقة على التعهد بالتسجيل الصحيح لجميع المعلومات المدخلة وفقًا للوثائق الرسمية التي بحوزتك وتحمل المسؤولية الكاملة والمسؤولية القانونية إذا ثبت عدم صحتها.
- إدخال بيانات مقدم الطلب لتجديد سند العقار، سواء كان مقدم الطلب هو مالك الصك، أو من ينوب عنه قانوناً، أو وريثاً شرعياً، أو وقف، أو مؤسسة، أو غيرهم.
- لكل حالة، هناك معلومات خاصة يجب توفيرها. إذا كان مقدم الطلب هو مالك السند، فيجب عليه إرفاق صورة من الوجهين من السند وجميع البيانات الأخرى المطلوبة للخدمة. إذا كان مقدم الطلب ممثلًا قانونيًا يمثل المالك، فيجب إضافة نسخة من التوكيل إلى المعلومات. إضافة صورة مخزون ميراث، يجب على الورثة إرفاق نسخة من كشف الورثة وفي حالة الوصاية صورة صك الوصاية.
- انقر على حفظ ومتابعة.
- راجع المعلومات التي أدخلتها للتأكد من صحتها، ثم انقر فوق إرسال.
- أدخل رقم هاتفك الشخصي وانقر فوق “متابعة” لإرسال طلبك.
متطلبات تحديث الصكوك
هناك متطلبات وشروط معينة لخدمة تجديد السندات العقارية إلكترونياً من خلال شركة نجيز في المملكة العربية السعودية، وهي مجموعة من الوثائق والمستندات المتعلقة بحق الملكية على النحو التالي:
- يجب أن يكون سند ملكية العقار ساري المفعول وقت التقديم.
- إرفاق طلب تجديد صك العقار مع صورة من الصك من الطرفين.
- يجب تسجيل سندات ملكية العقار مقدمًا.
- إرفاق طلب تجديد صك العقار ونسخ من أي مستندات داعمة إن وجدت.
- يجب تقديم شهادة الملكية الأصلية في وقت التسجيل.
- يجب أن تكون الأداة مملوكة بالكامل لحاملها وأن تكون صادرة عن كاتب عدل في المملكة.
- إذا لم يكن رقم هوية المالك موجودًا في الصكوك، فيجب أن يكون هناك دليل على أن حامل الصكوك يمتلكها.
- يجب على المالك أو الممثل القانوني (وفقًا لتوكيل رسمي ساري المفعول) فحص كاتب العدل من خلال رقم الطلب بمجرد استلام رسالة نصية تشير إلى اكتمال طلب التجديد أو الوصول.
شروط الصك العقاري
الصك العقاري هو عقد أو سند يثبت ملكية حامله وقدرته على التصرف فيه وحقوقه فيه، ويصدر لحماية حقوق الأفراد من ضياع الممتلكات ولإعطاء كل فرد تميزه عن غيره. الآخرين بحيث يحتوي سند العقار على معلومات عن المالك ووصف للممتلكات المملوكة للغير بناءً على الموقع والحجم التفاصيل التي يعترف بها القانون كشكل من أشكال حماية الحقوق وتحكم معاملاتها.
هناك أنواع مختلفة من صكوك الملكية في المملكة العربية السعودية، مع العقارات المملوكة، والتي يمكن أن تكون شقق سكنية أو أراضٍ أو فنادق أو متاجر، لذلك يمكن أن تكون سكنية أو تجارية، مثل المستودعات أو المكاتب أو مراكز التسوق أو المنازل و وحدات سكنية. احفظ أي معلومات وحقوق خاصة ممتلكات من أي نوع.
ومع ذلك، كما ذكر أعلاه، يجب أن تكون الأداة الأصلية متاحة قبل التحديث من خلال بوابة Nages. فيما يلي شروط صلاحية أصل سند العقار في المملكة العربية السعودية:
- يجب أن يكون مكتوباً ضمن نماذج مطبوعة.
- يمتلك المتبرع أو البائع للعقار الأهلية القانونية لنقل الملكية.
- يجب أن يكون مشتري العقار مؤهلاً أيضًا للحصول على العقارات.
- من الضروري تقديم معلومات أساسية وواضحة عن كلا الطرفين في علاقة نقل العقارات.
- وكذلك المعلومات الأساسية الواضحة التي يجب أن تشير إلى الممتلكات المنقولة ووصفها بطريقة مميزة.
- يجب ذكر اللغة العامية القانونية لنقل ملكية الممتلكات، وهي مذكورة صراحة في مختلف أشكال نقل ملكية سندات الملكية.
- يجب أيضًا توقيع سند الملكية من قبل أطراف نقل الملكية.
- تسليم سند الملكية مباشرة إلى المالك أو الممثل القانوني.
بعد ذلك، بمجرد الحصول على ورقة السند الأصلي من خلال بوابة ناجيز الإلكترونية، يمكن تجديد السند بهدف التسجيل القانوني للعقار وحماية جميع حقوق المالك في العقار.
اترك تعليقاً