تعرف على نظام نزع ملكية العقار في السعودية للمنفعة العامة ، وتستند الخطط الاستراتيجية التي وضعتها البلدان لتعزيز التقدم الاجتماعي الأول هو المصلحة الشخصية، ويمثل الفرد الركيزة الأساسية لبناء أي أمة، لذا فإن حديثنا اليوم يدور حوله تخضع بعض الإجراءات التي تتخذها الدولة، ولكنها قد تؤثر على المصالح الشخصية، للتحصيل عقارات مملوكة للأفراد مخصصة للصالح العام والمنفعة في المملكة العربية السعودية
تسعى المملكة العربية السعودية جاهدة لتنفيذ خطط تنموية تعود بالنفع على المجتمع ككل تنعكس مصالح الفرد في مصالح المجتمع، وتحركها رغبة الدولة في تطوير الأشغال العامة السعي الدؤوب للعمل، وإنشاء الشوارع الأولية والثانوية والحدائق أو المستشفيات والأشياء المهمة الأخرى في أحياء أي مدينة تتطلب مساحات كبيرة وأماكن مختارة بعناية
كن مختلفًا وخدم مصالح الجميع، ولكن قد يكون من الصعب القيام بذلك بسبب نقص المساحة يكفي أن تعود ملكيتها إلى الدولة، فتلجأ الدولة إلى الاقتطاع من الملكية الخاصة للفرد مقابل أجر.
التعويض العادل وتحقيق العدالة ودفع الأضرار الوشيكة التي قد تسببها المصادرة يحقق الأفراد المصالح العامة، ويحسنون المستوى الوطني، ويتم الترحيب بهم والاهتمام من قبل الدول الأخرى خدمة متميزة تفيد المواطنين وتحقق درجة من الرفاهية من خلال تحقيق المصلحة العامة تقدمها الدولة لمواطنيها .
أولاً: أهم المصطلحات الواردة في نظام نزع الملكية للعقار للصالح العام للمملكة العربية السعودية. نظام مصادرة العقارات ذات النفع العام في السعودية
- نظام المصادرة العقارية للصالح العام، أي المصادرة المؤقتة للعقار حيث يقوم الأفراد بتنفيذ مشاريع المرافق العامة مثل الطرق والمياه والكهرباء، وخصم ملكية العقارات.
- المنظمة ذات الشخصية الاعتبارية العامة: أي جهة حكومية تدير أو تشرف على المرافق العامة للدولة.
- نزع الملكية للمنفعة العامة: اقتطاع ونقل الملكية للدولة سواء كانت مملوكة لأفراد أو مؤسسات خاصة.
- نزع الملكية لصالح الحكومة لغرض إنشاء أو توسيع المرافق والخدمات العامة للمنفعة العامة.
- المشاريع التي تمت الموافقة عليها بالموازنة: المشاريع التي تم بحثها ووضع الميزانية من قبل الخزينة والمشاريع التي تقوم وحدة إدارة المشروع بمصادرة العقارات لأغراض النفع العام.
- المرافق: وتشمل الطرق والقطارات وشبكة المياه والكهرباء والغاز والنفط والهاتف والصرف الصحي أي جميع البنية التحتية، وكذلك الخدمات العامة مثل المساجد والمدارس والمستشفيات الحكومية.
- التعويض: هو التعويض الذي يُدفع لمن نزعت ملكيته، ويمكن أن يكون نقدًا أو عينيًا، ويحدده النظام.
ثانياً: سلطة المملكة العربية السعودية في الإذن بنزع ملكية العقارات الشخصية للصالح العام. نظام مصادرة العقارات ذات النفع العام في المملكة العربية السعودية
ببساطة طرح مفهوم الرفاهية العامة، يمكننا أن نفهم أن محتوى الرفاهية العامة يرجع إلى الاجتماعية بشكل عام، الحكومة هي الحكومة التي تنظم حياة الناس وتنظم شؤون الحياة العامة، فاستأنف فكرة استقطاعات المرافق وأعمال اللاند سكيب وأداء الأعمال الكهرومائية والملكية الجزئية فالرجال يصنعهم رجال ذوو نفوذ في وزارات الحكومة
هناك شخصيات اعتبارية عامة ومؤسسات وشركات عامة مع مؤسسات الدولة، ولكن هذا ليس قرارًا تم اتخاذه لمجرد وجود فكرة لبناء أداة، يجب التأكد من أنها ليست كافية ملكية الدولة للأرض التي تملكها لإعادة المشروع، خطة الدراسة، كيف سيتم تنفيذه، ما إذا كان سيتم الانتهاء منه تقدير التعويض العادل للأشخاص المنزوع ملكيتهم، ويستحق الحديث عن مصادرة أي عقار
يجب أن يتم تنفيذ المشروع بموافقة الموازنة العامة للدولة وإصدار قرار بمصادرة العقار يتم تنفيذ عقارات الرفاهية العامة والإشراف عليها من قبل الوزير المختص المرافق التي تتبع ولايتها القضائية وتدفع التعويضات اللازمة لنزع ملكية حق الانتفاع العامة.
ثالثًا: ما هي آلية مصادرة السعودية للعقار للصالح العام؟
بعد أن يتخذ الوزير المختص أو الدائرة الحكومية أو الجهة المختصة قرارا بمصادرة العقارات يتمتع بشخصية اعتبارية عامة وتشكله لجنة من الإمارة التي ينتمي إليها المرفق ستدرس البلدية أيضًا دخول العقارات الواقعة ضمن حدود المشروع المحددة، حيثما وجدت كل مالك وشاغل، أو من ينوب عنهم، وإعداد تقرير يوضح تحديد المعلومات
المهام هي نوع العقار ومواصفاته ومحتوياته من مباني وأسوار وأشجار ومحاصيل وآبار السدود وأشياء أخرى، تساعد هذه المعلومات في تحديد قيمة التعويض والمطالبات الواجب دفعها
– أسماء أصحاب وشاغلي العقار وأصحاب سندات الملكية المودعة لدى الهيئة على شكل صك أو سند.
الوثيقة، يجب على اللجنة استكمال عملها في غضون 60 يومًا من تاريخ بدء قرار الموافقة
رابعاً: ما هي العقارات التي يجب تعويضها في السعودية؟
تقتصر فكرة التعويض في هذا النظام على العقارات المصادرة أو جزء من الممتلكات المصادرة والمستخدمة في كسب الرزق المشاريع المزمع إنشاؤها وفقًا لنظام مصادرة العقارات للرفاهية العامة وقت الموافقة على المشروع، يتم تعويض الممتلكات المصادرة للمنفعة العامة بموافقة المالك.
يقوم الطرف المخول بمصادرة المشروع بإخطار الجهة الملتزم بها لديهم حقوق في الممتلكات العقارية التي ستتم مصادرتها ويتم إبلاغهم بقيمة التعويض المقدرة إذا لم يكن بالإمكان الإخطار بالوسائل القانونية، فيجب نشر الإشعار في الصحف بعد إبلاغهم، سيتم الإخلاء في غضون الفترة المحددة، ولكن فقط إذا لم تتجاوز 30 يومًا
تم إبلاغهم بالتاريخ الذي اضطروا فيه إلى الانتقال وبحلول موعد إجراء الدفع قبل تاريخ الانتقال المحدد يتم تسليم التعويض عن القرار لصاحبها أو ويجوز للمحكمة عند الاقتضاء بقرار من الوزير المختص أن تأمر بالإبعاد قبل استكمال الإجراءات ودفع التعويض.
اترك تعليقاً